Tekst og video: Rikke Åserud

Når man skal selge bolig er det vanlig å endelig få fiffet den opp litt. Man får malt den veggen som har trengt maling de siste fem årene og festet de løse listene.

Og så - når boligen er på sitt fineste på mange år – skal takstmannen inn og bore hull i veggen for å se etter fukt? Det kan da ikke være smart, eller?

Ny avhendingslov fra 2022

Men det er nettopp det det er – smart. Med de nye boligsalgsreglene som trådte i kraft ved nyttår kreves det at selger skal legge frem bedre og mer detaljert informasjon om boligen enn tidligere.

Dette har blant annet ført til at tilstandsrapporten tillegges mer vekt. Derfor er også tilstandsrapportene nå er langt mer detaljert, og i et mer forståelig språk, enn tidligere. Poenget med den nye avhendingsloven er at så mye som mulig om boligen skal komme frem, slik at kjøper ikke får noen ubehagelige overraskelser i ettertid. Målet er færre konflikter mellom kjøper og selger i ettertid.

Når en feil er dokumentert og beskrevet, kan ikke kjøper klage på dette i ettertid. Det som derimot ikke er undersøkt og dokumentert vil stå for selgers risiko.

Kravet om hulltaking er derfor tatt inn i forskriften om hvordan tilstandsrapporter skal gjennomføres. Se teksten nederst på siden.

- Hvis du ikke lar takstmannen få utføre hulltaging, vil risikoen for skjulte feil og mangler automatisk bli flyttet over på deg som selger, sier Huseiernes boligtekniske rådgiver, Anders Stensrud.

I videoen over viser han hvordan hullet tas, og hvorfor! 

Les også

Selge bolig i 2022: 5 råd om hva du må passe på nå som det er nye regler!

Vann og fuktskader må beskrives

Kjøper plikter å sette seg godt inn i informasjonen om boligen når den legges frem. Legges den derimot ikke frem, er det selger som kan få et problem dersom skader oppdages i ettertid.

Da kan kjøper rette mangelskrav mot selger: Kjøper har jo da kjøpt noe annet enn han eller hun fikk inntrykk av.

Med andre ord: Så mye som mulig om boligen du selger skal og bør opp og frem i lyset. Da har du ryggen fri for ting som dukker opp i ettertid.

Særlig større skader som potensielt kan være svært dyre og omfattende å sette i stand er det viktig at kjøper opplyses om. Vann- og fuktskader ligger i denne kategorien.

Hulltaging avslører fuktproblemer

Fukt fra bad som ikke holder tett er ikke alltid så lett å oppdage. Fuktmålinger inne på selve badet kan gi indikasjoner, men de gir ikke nok informasjon. Den beste måten er å få boret i veggen på baksiden av badet. Boringen gjøres stort sett helt nede ved listen, og dekkes med et lokk.

Fordelen for deg som selger er at du får avdekket om boligen har et fuktproblem – før salget, i stedet for etter. Fordelen for kjøper er at han eller hun vet at det er sjekket – slik at overraskelsene ikke kommer etter handelen. Hullet kan siden brukes som en inspeksjonsluke for å overvåke tilstanden på badet.

Den tryggheten bør veie langt tyngre enn ulempene ved å ha et lite dekklokk nederst ved listen.