Hytten du bruker selv en del av året, kan du leie ut litt resten av året og slippe skatt.
Om du leier ut hele hytten litt, eller litt av hytten spiller ingen rolle.
Trenger du rådgivning: Medlemmer i Huseierne kan kontakte våre jurister for å få hjelp til boligrelaterte spørsmål. Ta kontakt i dag!
Ikke medlem? Bli medlem i dag og still spørsmål! Les mer her!
De første 10.000 kronene er skattefrie
Det regnes ikke skatt av de første 10.000 kronene man tjener i utleie.
Over dette skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet som skattepliktig inntekt.
Skatten er på 22 prosent i 2022 og 2023.
Leieinntekter skal regnes ut slik:
Leieinntekter hytteutleien i 2022 (og 2022): 20 000 kroner
– Fribeløp: 10 000 kroner
= Restbeløp: 10 000 kroner
Skattbart beløp: 10 000 x 85 prosent = 8500 kroner
Skattesatsen er 22 % for inntektsåret 2022 (og 2023), slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 1870 kroner.
Du får ikke ekstra fradrag for kostnader, som du ser av regnestykket skattlegges bare 85 prosent av inntektene. De 15 prosentene som ikke skattlegges regnes som et slags standardfradrag.
De skattepliktige inntektene føres i post 2.8.3.
Vilkår: egen bruk
Det er en forutsetning at du bruker fritidseiendommen selv i en viss utstrekning. Hvor stor bruk som kreves er ikke hugget i stein. Det kommer an på hytten og bruksmulighetene.
Skatt ved salg av hytte og fritidsbolig
Utleie hele året = full skatt
Leier du ut hytten hele året - og ikke bruker den selv - vil det beregnes full skatt av leieinntektene. Altså slik som det er når du leier ut en utleieleilighet.
Skatten er da på 22 prosent for skatteårene 2022 og 2023.
Nå må du huske fradragene!
Ved utleie som er skattepliktig i sin helhet kan du imidlertid kreve fradrag for alle løpende kostnader, typisk forsikringsutgifter, kommunale avgifter, kostnader til strøm og oppvarming dersom dette er inkludert i leien, eiendomsskatt, vedlikehold og utgifter til annonsering.
Fradrag ved utleie av bolig
NB: Husk at hvis du leier ut hytten hele året i flere år, kan dette gjøre at du ikke får solgt hytten skattefritt. For å selge en hytte eller fritidsbolig skattefritt, må du ha eid den i minst fem av de ått siste år før du selger den.
