Korttidsutleie skattlegges etter delvis egne regler. Dette er altså utleie av bolig der utleieforholdene er korte, ofte ned til en natt eller to og maksimalt 30 dager.
Vi har nevnt AirBnb i tittelen i og med at dette er den mest kjente utleietjenesten. Men all korttidsutleie er omfattet av regelverket.
Reglene gjelder uansett hvilken tjeneste man bruker, også om man ikke bruker noen tjeneste i det hele tatt.
NB: For korttidsutleie er det litt ulike regler om man leier ut i egen bolig eller i egen utleiebolig (sekundærbolig. Det siste er enklest og kortest. Det tar vi først!
Korttidsutleie av egen utleieleilighet
Reglene for korttidsutleie i sekundærbolig er uendret fra tidligere år.
Korttidutleie i sekundærbolig gjennom AirBnB eller lignende skattlegges som vanlig utleie i separat utleieleilighet. For skatteåret 2022 og 2023 er det 22 prosent skatt på utleien.
Pass på at du kan få fradrag for kostnadene til utleien. Les mer om det her: Fradrag ved utleie av bolig
NB: Driver du med utleie i større skala, kan det bli vurdert som næring med full lønnsskatt opp mot nesten 50 prosent på inntektene.
Trenger du rådgivning: Medlemmer i Huseierne kan kontakte våre jurister for å få hjelp til boligrelaterte spørsmål. Ta kontakt i dag!
Ikke medlem? Bli medlem i dag og still spørsmål! Les mer her!
Korttidsutleie av egen bolig
Leieinntekter inntil 10.000 kroner fra korttidsutleie er skattefritt så lenge du leier ut mindre enn 30 dager. 30 dagers grensen gjelder pr utleieforhold.
For inntekter over 10.000 kronersgrensen vil 85 prosent bli regnet som skattepliktig inntekt.
Leieinntekter skal regnes ut slik:
Leieinntekter fra AirBnB i 2020: 20 000 kroner
– Fribeløp: 10 000 kroner
= Restbeløp: 10 000 kroner
Skattbart beløp: 10 000 x 85 prosent = 8500 kroner
Skattesatsen er 22 % for inntektsåret 2022 og 2023, slik at samlet skatt i dette eksempelet blir 1870 kroner.
NB: Har man hatt høye inntekter her, kan det fort bli restskatt, i og med at man denne skatten må man betale året etter at inntektene kom.
Det er hele leiesummen som skal regnes som skattepliktig. Det er inkludert ekstraavgifter til sengetøy, utvask, strøm og lignende.
Men hvis du bruker utleiebyrå, er det inntekten før provisjonen til byrået som regnes som skattepliktig inntekt.
Blir utleien regnet som næring?
Også her kan utleien bli regnet som næring hvis man har mange korte utleieforhold.
Skatteetaten er ikke tydelig på når dette skjer, men har antydet at særlig hyppighet i utleie vil kunne gjøre at utleien skattemessig regnes som næring.
Videre skal omfanget av utleien skal også spille inn. Det betyr nok at det er snakk om utlei av mer enn et enkelt rom, i og med at du leier ut i boligen du bor i.
Utleieforhold over 30 dager = langtidsleie
Utleien regnes om vanlig utleie hvis utleieforholdene er over 30 dager. Da gjelder de «vanlige» utleiereglene.
Les mer her: Skatt ved utleie av egen bolig
Slik fører du i skattemeldingen:
Skattepliktig del av inntekter for korttidsutleie i egen bolig føres under tema Bolig >utleie >korttidsutleie for de som får den nye skattemeldingen. (Det føres i post 2.8.6 for de som bruker den gamle skattemeldingen.)
NB: Inntekter fra formidlingsselskaper som AirBnB vil være forhåndsutfylt i Skattemeldingen. Din jobb blir å se om dette er riktig ført og fradraget riktig beregnet.
Men pass på: Fra utleieannonsører som Finn.no rapporteres det ingen ting. Derfor er det viktig at du sjekker nøye hva som står i Skattemeldingen og får på plass de riktige tallene.
Flere artikler om skatt, skattemelding og utleie finner du her!
