Megleren utarbeider prospekt, annonserer boligen og innhenter nødvendige dokumenter. Megleren forestår det økonomiske oppgjøret, og sørger for å slette panteheftelser og tinglyse overdragelsen. Ønsker du å spare utgifter kan du eventuelt ordne med salget selv og la en megler ta seg av oppgjøret, men husk at eiendomsmeglere er fagfolk som i mange tilfeller kan oppnå en bedre pris enn deg.

Som den klare hovedregel, bør du ha eierskifteforsikring. Dersom kjøper mener boligen har en mangel, er det forsikringsselskapet som håndterer saken slik at du slipper å ta denne konflikten alene.

Nei, forsikringsselskapet kan i visse situasjoner holde deg ansvarlig for mangelskrav. Dette vil for eksempel være tilfellet dersom du har tilbakeholdt viktige opplysninger om eiendommen.

Les forsikringsvilkårene nøye, du er forpliktet i henhold til det som fremgår av forsikringsavtalen. Opplys forsikringsselskapet om alle relevante negative forhold ved eiendommen.

Særlig to ting; ta forbehold og overhold din opplysningsplikt.

Det er ikke lenger anledning til å selge eiendom med generelle forbehold som at «boligen selges som den er», og på den måten komme unna en stor del av ansvaret for skjulte feil og mangler. Et slikt generelt forbehold vil ikke lenger ha noen betydning for kjøperens rettigheter.

Men det er fremdeles anledning til å selge hus som har store feil og mangler, men du må som selger opplyse spesielt om hvert enkelt forhold.

Kjøper kan få rett til å få penger tilbake hvis huset ikke er i den stand dere har avtalt. Det vil si at husets stand skal være beskrevet i tilstandsrapport, egenerklæring salgsoppgave eller annen informasjon kjøper har fått. Kjøpere kan heller ikke senere klage på forhold som var synlige på en visning.

Kjenner du til feil ved dreneringen, lekkasjer på badet, dårlig trekk i peisen eller knirk i parketten, må dette opplyses om uttrykkelig. Det er ikke nok å for eksempel skrivet at boligen «har oppussingsbehov».

Som selger har du en opplysningsplikt om eiendommens tilstand. Eiendommen har en mangel hvis den ikke er i den stand som det følger av avtalen at den skal være.

Med avtalen mener vi ikke bare selve kjøpekontrakten, men også all dokumentasjon og alle opplysninger som gitt kjøperen før et bud blir akseptert.  Kjøperen kan heller ikke klage på forhold som var synlige på en visning.  Sørg derfor for at all relevant informasjon blir gitt til kjøperen, og sørg også for at informasjonen som blir gitt er korrekt.

Det er viktig å legge ved en grundig tilstandsrapport, som gir en god beskrivelse av eiendommens tilstand. Er det forhold du kjenner til som ikke går frem av tilstandsrapporten, må dette også opplyses om, for eksempel i en salgsoppgave.

Da kan kjøper har grunnlag for å kreve prisavslag. Du vil da risikere å bruke tid og ressurser på en tvist med kjøper i etterkant av salget.

Du bør helt klart selge med grunnlag i en skriftlig kjøpekontrakt.

Dersom du bruker megler, vil megleren ofte ha en gjennomarbeidet mal for kjøpekontrakt som du kan bruke. Det er viktig at forbeholdet om at eiendommen selges som den er kommer klart frem av kjøpekontrakten.

Det er bedre å kontraktsfeste for mye enn for lite. Spesielle forbehold ved eiendommen bør nedfelles i avtalen. Dersom det blir forhandlinger om ansvar, tilbehør eller annet før eller under budrunden, bør resultatet av slike forhandlinger også tas med i avtalen.

Dersom du har eierskifteforsikring, bør du varsle forsikringsselskapet ditt snarest. Dersom du ikke har forsikring, kan du som medlem få en gratis juridisk vurdering av Huseiernes Landsforbund.