Tekst: Kari Gjertrud Dølgaard
- Vi anbefaler alltid å skrive en helt ny leiekontrakt, forteller advokat i Huseierne, Espen Kheradmandi.
Grundig leiekontrakt på flere språk
Det er viktig at du har en god og grundig leiekontrakt. Huseiernes leiekontrakt er laget av våre advokater og eksperter, og er gratis for våre medlemmer.
- Husk tidsfristen for forlengelse av utleiekontrakten, råder advokat Espen Kheradmandi i Huseierne.
Du får den i tillegg med oversettelse til flere språk.
- Å skrive en ny kontrakt behøver ikke å bety mer arbeid, sier Kheradmandi.
Han forteller at ved bruk av Huseiernes digitale kontrakt, er det enkelt å lage en kopi av foregående kontrakt, slik at du bare endrer de punktene du ønsker.
Her finner du Huseiernes digitale utleiekontrakt
- Og ved utløp av en leiekontrakt er det også fritt frem for økning av husleien som ikke er bundet av KPI (konsumprisindeksen), understreker advokaten.
Derimot kan det være greit å sjekke hva utleiepris på tilsvarende objekter i ditt område er, slik at utleieboligen din forblir attraktiv.
Spar strømutgifter
Hvis strømforbruket til utleiedelen er inkludert i kontrakten, kan det være smart å endre dette.
- Med høye strømpriser, kan det være en fordel å installere en egen strømmåler til utleiedelen, slik at en leieboer, som også vil motta strømstøtte, betaler for sitt eget forbruk, sier advokaten.
Utgifter til strøm omfatter både nettleien og det faktiske forbruket.
Hvilke andre utgifter kan jeg ta betalt for?
I tillegg til husleien kan du ta betalt for enkelte andre tjenester dersom disse tjenestene betales etter leietakers forbruk.
I tillegg til strøm, kan du også ta betalt for brensel, vann og avløp.
Utgifter til brensel er for eksempel utgifter til biofyringsolje.
Dersom du ønsker å fakturere dette til leietaker, må det avtales og presiseres i leiekontrakten.
Leier du ut til flere, for eksempel studenter, må disse samme utgiftene fordeles forholdsmessig.
Men dersom dette ikke er avtalt på forhånd skal dette alltid være inkludert i husleien.
Frittstående bolig, sokkelleilighet eller loftsleilighet?
Det er forskjell på kontraktsperioden for frittstående boliger sammenlignet med sokkelleiligheter eller loftsleiligheter.
Minimumsperiode for utleie er tre år for en frittstående bolig, mens det for en loftsleilighet eller en sokkelleilighet kan være ett år.
Les også mer om hvorfor depositum er viktig
Dersom utleieperioden for en frittstående bolig skal forlenges etter utløpsperioden på tre år derimot, kan den forlenges med kun ett år.
- I så fall er det vanlig å forlenge en eksisterende kontrakt, sier Kheradmandi, og påpeker at det kan være smart å be Huseierne om bistand slik at man får kontrakten riktig, og gjør dette på riktig vis.
Uansett vil han påpeke og understreke at du bør være ute i god tid før utløp av aktuell utleiekontrakt, og at du alltid datofester kontrakten.